Barranquilla lidera venta de vivienda nueva
Barranquilla se convirtió en la ciudad con mayor crecimiento en venta de vivienda nueva en 2025, al registrar un aumento del 58,39 % frente a 2024, cifra que la ubica 4,6 veces por encima del promedio nacional, que fue del 12,45 %. El dato, revelado en el balance anual de Camacol Atlántico, confirma el repunte del mercado inmobiliario local y consolida a la capital del Atlántico como motor del sector constructor en la región Caribe.
De acuerdo con el informe presentado por Camacol Atlántico, Barranquilla pasó de 6.863 viviendas vendidas en 2024 a 10.870 unidades comercializadas en 2025. Este crecimiento en la venta de vivienda nueva supera ampliamente el comportamiento nacional y marca una recuperación sólida tras la desaceleración que afectó al sector entre 2022 y 2023.
El alcalde Alejandro Char destacó que la variación del 58,39 % en Barranquilla frente al 12,45 % del país evidencia que la ciudad creció 4,6 veces más que el promedio nacional en la comercialización de vivienda No VIS, VIP y VIS. El mandatario atribuyó estos resultados al impulso del subsidio distrital ‘Mi Techo Propio’, programa que ha dinamizado la compra de vivienda nueva en distintos segmentos de ingresos.
Las cifras muestran que el crecimiento fue transversal a todos los segmentos del mercado inmobiliario. En el segmento No VIS, correspondiente a viviendas cuyo valor supera los topes de interés social, las ventas pasaron de 1.846 unidades en 2024 a 3.208 en 2025, lo que representa un incremento del 73,78 %. Este comportamiento refleja una mayor confianza de compradores con capacidad adquisitiva media y alta, así como un entorno favorable para la inversión inmobiliaria.
En el segmento VIP, dirigido a hogares de menores ingresos, Barranquilla también mostró resultados positivos. Las ventas aumentaron de 1.667 viviendas en 2024 a 2.339 en 2025, con un crecimiento del 40,31 %. Este dato contrasta con el panorama nacional, donde el segmento VIP registró una caída del 18,41 %, lo que resalta el desempeño diferencial del mercado local.
Por su parte, el segmento VIS, que concentra gran parte de la demanda de vivienda de interés social, pasó de 3.350 unidades vendidas en 2024 a 5.323 en 2025, equivalente a un crecimiento del 58,90 %. A nivel país, el segmento VIS creció 15,56 %, cifra considerablemente inferior a la registrada en Barranquilla.
El comportamiento agregado de estos tres segmentos confirma que la venta de vivienda nueva en Barranquilla no solo se recuperó, sino que entró en una fase de expansión acelerada durante 2025. El dinamismo fue superior incluso en comparación con otras capitales principales, según el análisis sectorial presentado por Camacol Atlántico.
Otro dato relevante del balance es que Barranquilla concentra el 70 % de todas las ventas de vivienda del departamento del Atlántico. Esto reafirma su papel como principal polo urbano y eje de desarrollo inmobiliario en la región, atrayendo tanto a compradores locales como a inversionistas.
La recuperación del mercado de vivienda en Barranquilla se da en un contexto de reactivación económica gradual. Tras la desaceleración observada entre 2022 y 2023, cuando factores macroeconómicos como tasas de interés elevadas e incertidumbre influyeron en la demanda, el sector constructor logró estabilizarse en 2024 y consolidar su crecimiento en 2025.
El fortalecimiento del sector constructor también se traduce en generación de empleo y encadenamientos productivos. La construcción de vivienda nueva dinamiza actividades como producción de materiales, servicios financieros, transporte y comercio, impactando positivamente la economía local.
El subsidio distrital ‘Mi Techo Propio’ ha sido señalado como uno de los instrumentos clave para estimular la demanda. Este programa complementa otros apoyos y facilita el cierre financiero para familias que buscan adquirir vivienda nueva en Barranquilla, especialmente en los segmentos VIS y VIP. La combinación de subsidios y oferta diversificada ha permitido ampliar el acceso a la propiedad formal.
El mercado inmobiliario local también ha mostrado una mayor diversidad de proyectos, tanto en zonas consolidadas como en áreas de expansión urbana. Esto ha ampliado las opciones para distintos perfiles de compradores, desde vivienda prioritaria hasta proyectos de mayor valor dirigidos a segmentos No VIS.
En términos comparativos, mientras el país registró un crecimiento general del 12,45 % en venta de vivienda nueva, la variación de 58,39 % en Barranquilla representa una diferencia sustancial. Este desempeño 4,6 veces superior al promedio nacional posiciona a la ciudad como uno de los mercados más dinámicos del sector inmobiliario colombiano en 2025.
El informe de Camacol Atlántico también evidencia un entorno de mayor confianza por parte de los compradores. La estabilidad en la oferta, la mejora en condiciones de financiación y la expectativa de valorización han sido factores determinantes para la decisión de compra.
La venta de vivienda nueva en Barranquilla durante 2025 refleja no solo una recuperación estadística frente a años anteriores, sino una expansión real en número de unidades comercializadas. Pasar de 6.863 a 10.870 viviendas vendidas en un año implica un aumento de más de 4.000 unidades adicionales, lo que representa una dinámica comercial significativa para el sector.
El comportamiento del segmento No VIS, con un crecimiento cercano al 74 %, indica además que la ciudad está captando inversión privada y demanda de vivienda de mayor valor, lo que diversifica la estructura del mercado inmobiliario local.
En el segmento VIP, el contraste con la caída nacional subraya la capacidad de Barranquilla para sostener programas de acceso a vivienda dirigidos a hogares vulnerables, evitando el retroceso observado en otras regiones.
La consolidación del mercado inmobiliario en Barranquilla durante 2025 se traduce en un escenario de mayor actividad constructora, incremento en lanzamientos de proyectos y fortalecimiento de la cadena productiva asociada a la vivienda nueva.
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